Поиск по сайту

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

14 Мая 2019 10:46

Гражданским кодексом Российской Федерации определена обязанность нотариального удостоверения сделок, установленных законом, а также, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;

- договор ренты;

- брачный договор;

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Законодатель также предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение сделок, если стороны сами решили нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствии с законом, либо по соглашению сторон, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Обращаем Ваше внимание, что Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 февраля 2019 года установлена обязанность представления нотариусами заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество; после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону; после выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В случае невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме нотариус будет обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. 

В случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, срок государственной регистрации составляет один рабочий день.


Все новости

Документы

Все документы

Новости

Прямая трансляция игры за бронзовые медали Чемпионата России по гандболу из Будённовска

«Динамо-Виктор» сыграет против команды «Университет-Нева».

Гандболисты ставропольского клуба «Динамо-Виктор» в пятницу, 26 мая, в третий раз подряд сразятся за бронзовые медали Чемпионата России по гандболу. Как...

24 Мая 2019 18:27

1

Владимир Мединский назвал Ставрополье лидером в реализации нацпроекта «Культура»

Министр отметил, что Ставропольский край успешно справляется с поставленными задачами.

Ставропольский край вошёл в топ-8 регионов России, которые справляются с задачами по реализации нацпроекта «Культура». Об ...

24 Мая 2019 18:23

Глава Ставрополья наградит газовиков за спасение детей

Об этом Владимир Владимиров сообщил в своём Instagram-аккаунте.



Героями нашего времени назвал глава Ставропольского края Владимир Владимиров троих сотрудников газовой службы из Петровского района. Виктор Брыкалов,...

24 Мая 2019 18:17

В добрый путь выпускники!

Вот и закончился еще один учебный год. Пришла пора выпускникам сказать: «Прощай, школа!». Радостно, волнительно, немного грустно всем: преподавателям, родителям, выпускникам. Такой он день последнего школьного ...

24 Мая 2019 17:50

3

Все новости